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达实智能大厦是达实大厦达实智能自主投资建设的总部大楼，总投资11亿元，智能智慧建筑面积10 万平米，应用有200 米高，平台于2019 年启用并不断升级迭代至今。实证大厦是空间绿色智慧、温暖光明的价值标杆性建筑，获得过诸多荣誉： 国内首座“双标准、达实大厦三认证” 超高层绿色智慧大厦 深圳首座“AI+碳中和”大厦 COP28“深圳十佳绿色低碳案例” 2024气候灯塔楼宇 2022-2024“城市绿色低碳场景示范基地” 深圳市南山区“工业旅游景点” 广东省及深圳市科普教育基地 达实智能大厦全面应用自主研发的智能智慧物联网创新方案、技术和产品，应用实现了降低建筑能耗25%、平台精简物业岗位25%、实证提升出租收益25%，空间实证了智慧空间的价值价值！ 这三个25%是达实大厦怎样实现的呢？ 作为达实大厦智慧大脑的 达实AIoT 智能物联网管控平台 在其中起到了怎样关键的作用呢？ PART1 降低建筑能耗＞25% 达实智能大厦办公部分能耗约为85kWH/平方米/年，深圳同类写字楼办公部分能耗120kWH/平方米/年（达实节能团队调研数据），降低建筑能耗 >25。 达实利用自主研发的中央空调节能控制系统EMC007，结合高效制冷设备，大幅提高能源利用效率，成功打造了“引领级”的超高效中央空调机房，全年综合制冷性能系数（SCOP）高达6.31，并至今保持在6.3水平。 更重要的是，搭载AI算法的达实AIoT平台也在其中发挥着重要作用。平台智慧能碳应用页面显示，2022-2026年3月期间，平台中央空调优化算法已累计为大厦节约190万kwh能耗，节能率达到17.58%，约等于节省了250万余元。 判别式AI 利用AloT平台的建筑冷热负荷预测、中央空调系统全局优化、设备运行诊断分析、能耗异常诊断分析等多项算法模块，全面提升大厦用能管控水平，做到目标到设备、责任到个人。 生成式AI 公司还基于生成式AI分析实现节能管理和决策辅助。达实AIoT智能物联网管控平台V7.1搭载了Das Agent 2.0，已实现“1个超级智能体+12个场景智能体“应用，其中包括，能源分析、冷源分析、企业能耗分析等。AI助手对比上个版本还新增了图标样式，更直观呈现能源数据对比，帮助大楼实现节能管理的闭环。 PART 2 精简物业岗位＞25% 达实智能大厦落成之初，仲量联行根据市场化标准为大厦配置物业人员161人，达实大厦实际运维团队不到100人（截至2026年5月为88人），人员精简幅度高达45%。根据深圳市社平工资（2024年私营平均为95,217元）计算，仅此一项每年即可节省人力成本超600万元。 在物业运维及管理领域，达实AIoT平台能覆盖的范围则更广，可量化的直接功能贡献约占30–35%（≈22–26人），约等于节省了200万元的人力成本。 减少客服工作量 基于平台打造的小达物联APP及小程序，实现线上报事报修、投诉建议；平台AI助手的推广和使用，进一步减少了物业客服人员的工作量。 精简运维工作 AloT平台实现了达实大厦内多设备的联动控制，以及运维工单流程化管理，帮助精简物业工程部的设备运维人员。 实现无人值守 AIoT平台智慧车行应用采用三维可视化页面，覆盖地下停车场每个停车位和监控摄像头，智慧停车管理系统赋能车辆出入控制、车位引导、车位定位导航、反向寻车、缴费停车等功能，使得停车场统一运营管理，实现停车场无人值守。 AIoT平台智慧冷源应用除了帮助节能，也基于可视化设计呈现了冷站各个设备的运行状态及参数，实现了冷站的无人值守和自动高效运行，从而帮助物业减少了物业巡检固定岗位。 PART 3 提升出租收益＞25% 得益于智能化的办公体验与优秀的物业服务，达实智能大厦空置率比周边同类型的的大楼租更低。通过租金与出租率综合计算得出，达实智能大厦能够提升租金收益25%，每年能多带来上千万的物业价值。 据达实大厦招商部介绍，AIoT平台对招商的助力约为10-20%之间，换算成出租收益约占数百万元，主要包括以下内容： 7*24小时空调服务 大多数租户最看重的一点：平台基于AI算法大幅提高能源利用效率，为楼内租户提供真正7*24小时空调服务，且任一时间段使用均不加价，节省了楼内办公企业的运营开销。 数据驱动餐饮服务 达实AIoT平台实时采集餐厅的消费数据，数据驱动改进餐厅管理，楼内员工用餐率提升，平均价格约18元/餐，更好的餐饮服务吸引了更多租户。 助力智慧办公 基于AIoT平台打造的面向大厦物业、员工、访客的APP应用，其中访客邀约应用提升人员通行效率、共享办公位应用提升空间使用效率、工单报修应用提升沟通效率及满意度，打造了智慧便捷且高效的办公体验。 赋能品牌宣传 基于AIoT平台打造信息发布系统，实现大厦内大屏、电梯厅屏、楼道魔镜屏、以及空间场景交互屏的统一信息发布，帮助企业进行入驻、活动、会议、发布等品牌宣传。 注：本文数据基于达实大厦实证案例并结合行业均值测算，旨在探讨智慧运维效能，分享运营实践，仅供参考。 |